True Real Estate · Інвестиційна пропозиція
Five Oceans Residence
Терміновий продаж
здача 4 кв. 2026 · ціна нижче ринкової
Суть пропозиції
- Комплекс: Five Oceans Residence (Чангу, Берава, Tibubeneng) — преміальний комплекс апартаментів і вілл з видом на рисові тераси, 5 хвилин до пляжу Berawa Beach
- Юніт: Апартамент 1BR
- Здача: 4-й квартал 2026 року
- Оплата: 100% при підписанні договору
- Площа: 43 м²
- Формат угоди: терміновий продаж — власник виходить із проєкту, ціна нижче ринкової вартості
- Забудовник: Stetsyuk Development (понад 16 років досвіду) · керуюча компанія — OXO Management
- Дохідність рік 1 (від повної ціни): 11,00% — фінмодель, консервативний сценарій
Ключові параметри об'єкта · факт
Апартамент 1BR
1 спальня · здача 4 кв. 2026
Leasehold
умови володіння
22 роки + 25 років
пріоритетне продовження · договір оренди землі для апартаментів
Оплата
умови угоди
100%
при підписанні договору
Зонування
земельна ділянка
Зона C-1
житлова та комерційна · Tibubeneng
Розташування апартаменту на майстер-плані · Апартамент 1BR
План поверху комплексу
Апартамент виділено зеленою рамкою · план із матеріалів забудовника
Фінансова модель · апартамент 1BR $135,000
Консервативний сценарій · рік 1
| ADR | Завантаженість | Виручка/рік | Чистий дохід/рік | Дохідність (від повної ціни) | Окупність |
|---|---|---|---|---|---|
| $110 | 75% | $30,345 | $13,852 | 12,26% | 8,16 року |
Чистий дохід за місяцями · рік 1 експлуатації
Чистий дохід / місяць
Структура витрат, $
Податок · 10% · $2,751
Премії персоналу · 5% · $1,376
Комісія OTA · 10% · $2,338
OXO, послуги управління · 13,5% · $3,157
Операційні витрати · 17% · $3,041
Рендери апартаменту
Переваги локації: Чангу
Пляжі та серф-споти світового рівня — 3–5 хвилин до Echo Beach, Batu Bolong та Berawa Beach
Високий орендний потенціал — стабільний потік туристів і digital-номадів, попит на подобову та довгострокову оренду
15 хвилин до храму Tanah Lot
Супермаркети, приватні клініки, міжнародні школи, ресторани — у пішій доступності
30–40 хвилин до аеропорту, 15 хвилин до Семіньяка та Умаласа
Інфраструктура комплексу
Авторський ресторан 550 м², концепція Pan European Kitchen — кафе вдень, м’ясний ресторан увечері; під управлінням Tavolo Group
СПА- та оздоровчий простір: хамам і сауна, снігова та соляна кімнати, зони для процедур і відпочинку
Салон краси
Зона відпочинку з басейном для дорослих і дітей — 178 м²
Дитяча зона з професійними нянями, ігровий простір для дітей різного віку
Про забудовника та керуючу компанію
Stetsyuk Development — забудовник із досвідом понад 16 років.
Керуюча компанія комплексу — OXO Management: управління luxury-об’єктами на Балі з 5-зірковим рівнем сервісу. За фінмоделлю комісія OXO — 13,5%.
Прогрес будівництва
20 червня 2026
Травень 2026 · апартаменти і вілли
Квітень 2026
Січень 2026
Юридична документація
Контакти